Property in Cape Town

Cape Town est une des destinations les plus demandées parmi les acheteurs étrangers de biens immobiliers . Avec SAHomeBuyers vous avez accès aux meilleures propriétés immobilières à Cape Town à travers un seul point de contact.

Notre équipe d’experts est composée de membres compétents qui pourront s’adresser à vous en anglais, français, néerlandais, afrikaans et allemand. Ils vous apporteront expertise et conseil non seulement lors de l’achat de votre bien immobilier, mais également dans tous les domaines associés.

Les risques supplémentaires pour l’acheteur étranger.

La plupart des acheteurs étrangers à Cape Town sont confrontés à un territoire inconnu. L’acquisition d’une nouvelle propriété demande du temps, de l’attention et de la prévoyance, mais le risque de se tromper reste néanmoins majeur lorsqu’on achète à l’étranger.

  • Ceci est l’Afrique – Une des grandes erreurs commises par les acheteurs étrangers est de croire que la procédure d’achat d’un bien immobilier est la même que dans leur pays d’origine. Lorsque vous achetez une propriété au Cap, vous devez vous familiariser avec certains aspects légaux et des frais additionnels relatifs à la transaction. Le marché immobilier présente de belles opportunités d’investissement dans un cadre de vie exceptionnel à condition d’éviter certains pièges.
  • Budgétisation judicieuse – Votre budget initial peut être dépassé. Il est important de prendre en compte des frais supplémentaires allant de 8 à 10 % du prix d’achat de votre propriété à Cape Town. Ceux-ci se rajoutent en fonction des taxes et commissions légales, ainsi que des frais par rapport au taux de change et des régulations de devises. Votre plan de financement peut également se compliquer suivant la provenance de vos capitaux, étrangers ou locaux.
  • Représentant légal – Êtes-vous certain de connaître la loi sur l’immobilier en Afrique du Sud? Vous devez être avisé que sans les conseils légaux d’un consultant acheteur en immobilier, vous êtes entièrement tributaire de l’agent immobilier du vendeur ainsi que du notaire désigné par ces derniers.
  • Fiscalité – Ne pas connaître le système d’imposition en Afrique du Sud concernant l’imposition des revenus locatifs, les plus-values et l’héritage d’un bien peut affecter négativement la rentabilité de votre investissement à Cape Town.
  • L’esprit tranquille grâce à un bon assureur – Bien souvent l’acheteur étranger n’a pas les connaissances locales nécessaires pour choisir une bonne compagnie d’assurances ou une entreprise de rénovation.
  • Le risque de payer trop cher – Ceci est chose courante parmi les membres de la communauté internationale qui ont acheté une propriété à Cape Town.

Comment SAHomeBuyers peut vous aider lors de l’achat de votre propriété à Cape Town

SAHomeBuyers est la première agence de consultants acheteurs en immobilier à Cape Town. Depuis 2005, nous avons aidé de nombreux acheteurs étrangers à devenir  propriétaires d’un bien immobilier au Cap et nous sommes fiers de notre renommée à l’international.

Le tableau ci-dessous montre la différence avec une agence immobilière:

Consultant acheteur Agent immobilier
Ne vend pas de biens immobilier Vend des biens immobiliers
Négocie le prix le plus bas pour l’acheteur Mandaté par le vendeur pour obtenir le prix le plus élevé
Accès à toutes les propriétés en vente Accès aux propriétés en vente dans son
catalogue
Indépendant Favorise son agence
Licence agréée Licence agréée
Agit en faveur de l’acheteur Agit en faveur du vendeur

 

En résumé, nous accompagnons les acheteurs étrangers durant tout le processus de recherche et d’acquisition d’une propriété à Cape Town.

Notre service de consultants acheteurs du Cap par étapes

  1. Comprendre vos besoins – Nous commençons par comprendre exactement quel type de propriété vous recherchez. Durant cet entretien initial, nous vous présentons les différents quartiers et faubourgs ainsi que leur valeur immobilière.
  2. Recherche approfondie de propriétés – Au cours de notre recherche nous considérons toutes les régions avec un fort potentiel. Nous tenons compte de tous les aspects tel que la localisation, les commodités et infrastructures publiques, les écoles, l’accessibilité . Tout ceci pour que vous et votre famille, vous vous sentiez parfaitement bien dans votre nouvel environnement.
  3. Conseil d’expert – Nous vous accompagnons à chaque visite et nous vous rendons attentifs aux points forts et faibles avec un avis objectif et impartial.
  4. Offre d’achat – Ensemble avec nos avocats, nous formulons l’offre d’achat avec tous les termes et conditions. Vous disposez d’un conseil juridique par un expert indépendant concernant les documents les plus importants à l’acquisition de votre bien.
  5. Étude de marché – Notre analyse du marché de l’immobilier nous dira la valeur correcte du bien en question et nos négociateurs professionnels feront tout pour réaliser la vente et obtenir le prix d’achat le plus attrayant pour vous.
  6. Transfert de propriété sans problème – Nous restons en contact avec toutes les parties concernées pour un parfait déroulement du transfert de propriété et de la remise des clefs.
  7. Aide au déménagement – Nous mettons en contact nos clients étrangers avec des services qu’ils risquent de moins connaître tels que les services publics de distribution d’eau, de gaz et d’électricité, les transports et les télécommunications, les prestations ménagères et d’entretien.

Nos services vont bien au-delà, ce qui nous rend uniques pour les acheteurs étrangers.

  • Permis de séjour et visas – Notre société soeur « Intergate-Immigration » est la première compagnie indépendante de consultants à l’immigration en Afrique du Sud. Nos clients bénéficient de conseils gratuits relatifs à tout type de permis de séjour ou de visa requis pour l’immigration.
  • Planification financière – « Incompass Financial Solutions » est notre fournisseur de services financiers annexe. Ils vous guideront dans les démarches suivantes:
    • Transfert et échange de devises, contrôle et régularisation des fonds étrangers.
    • Tous les types d’assurance – maison, voiture, maladie.
    • Private banking (gestion des investissements).
    • Conseils fiscaux.
    • Création d’entreprise ( pour ceux qui désirent créer leur business en Afrique du Sud).

Acheter une propriété en Afrique du Sud est bien plus qu’un simple choix de nouvel habitat. De nombreuses personnes pourront vous raconter les cauchemars vécus par certains acheteurs. Il existe plein de bonnes raisons pourquoi les gens font appel à un expert indépendant (lors d’acquisitions importantes ou de besoin en conseils juridiques). Acheter une propriété au Cap doit faire partie de ce choix. Les services de SAHomeBuyers vous donnent tout le soutien et les informations nécessaires pour effectuer une transaction immobilière réussie. Acheter une propriété à Cape Town en tant qu’étranger est un cas de figure bien particulier et c’est dans ces circonstances que nos services s’avèrent particulièrement inestimables.

Si vous désirez en savoir plus sur nos services en immobilier à Cape Town ou si vous avez des questions sur certains points, contactez-nous:

E-mail: mike@sahomebuyers.co.za

Tél.: +27(0)713497710