FAIT –
Les agents immobiliers reçoivent une commission du
vendeur pour la mise en vente de la propriété
FAIT –
Les agents immobiliers du Cap reçoivent une commission
du vendeur ( qui peut d’élever jusqu’à
7.5%) pour mettre en vente la propriété et obtenir
le meilleur prix, termes et conditions en son nom.
FAIT –
Les agents immobilier du Cap utilisent leurs propres documents
d’offre d’achat. Ces documents sont présentés
par l’agent à l’acheteur et sont bien souvent
remplis sans que l’acheteur reçoive le moindre
conseil légal. CECI PEUT ABOUTIR A DES OUBLIS DE CLAUSES
QUI AURAIENT DU ETRE INSEREES ET UNE MAUVAISE COMPREHENSION
DES CLAUSES MENTIONNEES.
FAIT –
Les agents immobiliers incluent souvent dans l’offre
d’achat une condition qu’ils sont mandatés
pour l’obtention d’un crédit hypothécaire.
La raison pour laquelle ils font cela est probablement qu’ils
reçoivent une commission des courtiers en crédits
avec lesquels ils ont des arrangements. Souvent, l’agent
immobilier n’a aucune qualification formelle pour vous
fournir des conseils financiers.
FAIT –
Une offre d’achat est un contrat légalement engageant.
Lors qu’elle est acceptée par le vendeur et que
les conditions suspensives sont rencontrées, vous êtes
obligés de procéder à l’achat.
Souvent, cet achat signifie la dépense de millions
de Rands. LORSQUE NOUS ACHETONS UNE VOITURE, LA PLUPART D’ENTRE
NOUS DEMANDENT UN TEST D’ESSAI, POURQUOI DONC DEPENSER
DES MILLIONS DE RANDS SANS DEMANDER UN AVIS PROFESSIONNEL
?
FAIT –
Lors de l’achat, les seules garanties fournies avec
la propriété sont relatives aux problèmes
électriques et aux insectes parasites. Souvent, l’agent
immobilier ( qui agit au nom du vendeur) désigne lui-même
un électricien et un spécialiste des parasites
pour examiner la maison. Souvent, l’acheteur n’a
même pas l’occasion de voir ces certificats avant
le transfert d’argent et l’acte de vente.
FAIT –
Le vendeur désigne un notaire, aux frais de l’acheteur
; ce notaire agit au nom tant du vendeur que de l’acheteur.
EN CAS DE DISPUTE, QUEL PARTI VA CHOISIR LE NOTAIRE ? DANS
DE NOMBREUX PAYS, CECI EST CONSIDERE COMME UN CONFLIT D’INTERETS
ET IL EST OBLIGATOIRE POUR L’ACHETEUR ET POUR LE VENDEUR
DE CHOISIR DES NOTAIRES DISTINCTS.
FAIT –
Une offre d’achat contient Presque toujours une clause
“ vendu en l’état”. Bien que ni l’agent
immobilier ni le vendeur ne peuvent sciemment taire de l’information
au sujet de vices et défauts, cela veut dire que vous
achetez la propriété telle que vous la voyez.
LES MAISONS PEUVENT PRESENTER DES DEFAUTS STRUCTURELS NON APPARENTS ET DES VICES
CACHES ; AU CAS OU CEUX-CI SE MANIFESTENT APRES
L’ACHAT, C’EST PAS DE CHANCE POUR VOUS!
FAIT –
De nombreuses personnes pourront vous raconteur
les cauchemars vécus par certains acheteurs.
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FAIT –
IL EST INSENSE DE LAISSER QUELQUE CHOSE AU HASARD LORS DE
L’ACHAT DE VOTRE PLUS GRAND BIEN ET VOTRE MAISON FAMILIALE
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FAIT –
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