Une fois la décision prise d’acheter une propriété
au Cap, la première étape de l’aventure
est de découvrir quelles sont les propriétés
à vendre au Cap. Le futur acheteur se retrouve face
à de multiples tâches telles la lecture des petites
annonces dans les journaux locaux, la visite des sites d’immobilier
sur internet et la visite des maisons « on show »
dans la région de Cape Town. Cela peut sembler être
une tâche très enviable, mais pour l’étranger
n’ayant pas une connaissance approfondie du marché
immobilier au Cap, des différents quartiers, du prix
des maisons, il s’agit d’une mission de grande
ampleur à surtout ne pas sous-estimer.
De toutes façons, nous finissons par négocier
avec le vendeur du propriétaire – un agent immobilier
L’agent immobilier est choisi et rémunéré
sous forme de commission par le vendeur, dans le but d’obtenir
le meilleur prix et les meilleurs termes de vente. Bien que
l’agent immobilier ait une certaine éthique et
responsabilité morale envers l’acheteur, il ne
peut pas entrer en conflit avec sa mission principale- celle
de servir au mieux son client, le vendeur.
Lorsque nous trouvons une propriété au Cap
qui convient, nous signons une offre d’achat. Si celle-ci
est acceptée par le vendeur et que toutes les clauses
suspensives sont satisfaites, l’offre devient un document
légalement obligeant. Dans la plupart des cas, la seule
personne disponible pour fournir des informations légales
à l’acheteur à ce moment, c’est
l’agent immobilier du vendeur.
Le vendeur désigne ensuite un notaire de son choix,
que l’acheteur doit également utiliser.
Souvent, l’offre d’achat mentionne que l’agent
immobilier est mandaté par l’acheteur pour obtenir
un prêt hypothécaire, et que le vendeur ou l’agent
immobilier désigne un électricien ainsi qu’un
spécialiste en insectes parasites.
A la lecture de ce qui précède, il apparaît
clairement qu’aucune assistance, aide ou guidance n’est
fournie à l’acheteur par une tierce partie. Cette
procédure est restée inchangée depuis
des années, alors que dans tous les secteurs, de plus
en plus de nouvelles lois sont votées pour améliorer
la protection du consommateur.
SA HomeBuyers ne vend pas de maisons! Nous vous offrons un
consultant acheteur qui vous aidera à trouver la propriété
de vos rêves au Cap et vous assistera tout au long de
la procédure de vente, effectuant pour vous des recherches,
vous apportant une guidance financière et un avis légal.
En résumé, le recours à un consultant
acheteur pour acquérir une propriété
à Cape Town offre au futur acheteur une recherche sur
le marché immobilier, un support légal et un
avis financier. Lors d’un achat ayant un tel impact
sur le plan émotionnel et financier, un consultant
acheteur est tout simplement un atout indispensable.
Bienvenue dans le monde de l’achat immobilier –
où l’acheteur est roi !
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