"Les prix des propriétés résidentielles en Afrique du
Sud "flambent" toujours en comparaison avec les autres marches internationaux, selon Ed Grondel,
chef exécutif des crédits hypothécaires chez FNB."
Selon Grondel, les prix des maisons en Afrique du
Sud au mois de Juin de cette année ont augmenté
annuellement de 13,8%, comparé à 9,4% aux
Etats-Unis, 5,2% en Angleterre et 3,7% en Australie.
Il n’a fallu que quatre ans aux propriétés
en Afrique du Sud pour doubler de prix, alors qu’il
en fallu 8 en Australie et 6,5 en Angleterre.
Il dit que cette forte croissance signifie que le
prix de l’immobilier en Afrique du Sud «
a rattrapé le reste du monde et nous vivons
dans un environnement très actif. »
Le développement du marché résidentiel
en Afrique du Sud a été « extrêmement
actif » malgré un tassement significatif
dans la tranche du marché de R1.5 millions
et plus.
D’après une vue générale
des 15 plus grands développeurs résidentiels
dans la province du Gauteng, la plus grande activité
et demande se situe dans la catégorie de prix
de R300.000 à R700.000.
Cet aperçu indique que le marché moyen
à bas a enregistré une activité
record de 9 points sur échelle de 10 et que
les développeurs attendent un boum accru jusqu’en
2010.
Cet optimisme dans le développement du marché est dû à la demande pour la sécurité et les
complexes " security estate ", le manque de logement, l'émergence du " black market " et la
normalisation du prix des propriétés.
Grondel dit que les développeurs n’ont
pas anticipé l’épuisement dans
le marché de l’habitation malgré
les récentes augmentations des taux d’intérêts.
Selon le baromètre de FNB des propriétés résidentielles, Grondel dit que les deux dernières
augmentations des taux d'intérêts ont abouti à ce que cet indicateur de confiance soit tombé
à son "niveau le plus bas"
Mais, située à 5.5 points sur une échelle de 10, la confiance générale dans le marché est stable
et positive malgré que les parties très actives et actives du marché déclinent fortement depuis
l'augmentation des taux d'intérêts.
"Il y a eu un ralentissement général des niveaux d'activité au cours de 2006 et l'augmentation
des taux d'intérêts ont eu un impact immédiat sur les activités et sentiments du marché."
Le baromètre est basé sur les activités et sentiments de 150 agents immobiliers dans le pays.
Grondel dit que le nombre de primo-acheteurs a décliné de 20% dans le deuxième trimestre de cette
année, contre 32% pour la même période l'année passée.
"Si les primo-acheteurs disparaissent du marché, c'est un signe que la croissance du marché
est en train de ralentir sérieusement"
Une des tendances émergentes de la recherche est que 74% des vendeurs n'ont pas obtenu le prix
de vente maximal depuis l'augmentation des taux d'intérêts, comparé à 58% dans le second trimestre
de cette année et 29% dans le premier trimestre de l'année dernière.
Selon les autres grandes tendances, le temps qu'une propriété reste sur le marché avant d'être
vendue a augmenté de 8 semaines dans le deuxième trimestre de cette année à 9 semaines et 6 jours
en Juillet et Août de cette année ; le marché "acheter pour mettre en location" a un peu
augmenté ; les agents immobiliers ne sont pas très optimistes concernant le devenir du marché
pour les troisième trimestre de cette année à cause de la situation incertaine des taux d'intérêts
et l'accession financière au logement.” |
